ترکیه در رشد اقتصادی از اروپا پیشی گرفت

هزینه اقامت ترکیه بر اساس پاسپورت و مدت زمان درخواست شما متغیر است زمانی که شما فرم اداره مهاجرت را پر می نمایید سیستم به شکل خودکار هزینه کارت اقامت شما را اعلام می کند که برای دارندگان پاسپورت افغانستان حدود  90  لیره هزینه کارت می باشد.

طبق اطلاعات موجود از منابع معتبر، قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار به صرفه تر و بهتر از خرید خانه در شهرهای ایران است.
مثلا با پولی که شما می توانید در تهران یک خانه ی کوچک بدون امکانات زیاد بخرید اگر با همان شرایط، قیمت خانه در ترکیه با پول ایران را حساب کنید با پولی که در دستتان هست می توانید در کشور ترکیه خانه ای با امکانات استخر، سونا، جکوزی و غیره را بخرید و صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید.

در واقع قیمت خانه در ترکیه به پول افغانی و یا دالر بسیار مناسب تر از قیمت خانه در داخل کشور است و شما می توانید با همان مقدار پولی که در دستتان دارید و برای خرید خانه پس انداز کرده اید صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید و این نشان دهنده ی این نکته ی مهم است که قیمت خانه در ترکیه به لیره بسیار مناسب تر است.
در واقع استانبول و شهرهای بزرگ خانه هایی وجود دارد که امکانات بسیار زیادی دارند و  شما می توانید با قیمت مناسب آن ها را بخرید و از امکانات بالای آن ها بهره ببرید. این نشان دهنده ی قیمت مناسب خانه در ترکیه به لیره  است.

تابعیت و پاسپورت ترکیه پس از بررسی پرونده به شخص متقاضی داده می شود و پاسپورت ترکیه در 3 تا 6 ماه آماده می شود و به شخص تحویل داده می شود.

سفر بدون ویزا به ۱۵۰ کشور

به هیچ وجه شرط حضور ندارد

داشتن یکی از 30 پاسپورت برتر در دنیا

پاسپورت ترکیه به مدت 10 سال اعتبار دارد و به صورت  مادام العمر تمدید می شود.

در آینده در صورتی که کشور ترکیه بتواند به اتحادیه اروپا بپیوندد، پاسپورت ترکیه دسترسی بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن و اتحادیه اروپا را پیدا خواهد کرد، در حال حاضر با پاسپورت ترکیه نمی توان به این کشورها بدون ویزا سفر کرد. اما دارندگان پاسپورت خدمت و خصوصی ترکی بدون ویزا به تمامی کشورهای اروپایی می توانند سفر کنند.

1. هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
2. شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
3. شهروند خارجی می تواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
4. شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می توانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
5. شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کان لم یکن طلقی شوند عبارت است از:

• اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
• عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
• پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
• عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

جهت اخذ ویزای کاری در ترکیه شما نیاز به دریافت اجازه کار در ترکیه دارید که این اجازه از دو طریق می تواند انجام بگیرد:

1) توسط کارفرما شما 2) اقدام از طریق کنسولگری ترکیه

با پرداخت نصف مبلغ سند به نام شما انتقال پیدا کرده و مابقی را می توانید طی اقساط شصت یا سی ماهه ( بسته به پروژه‌ای که از آن خرید می کنید) پرداخت کنید.

سند ملک یا تاپو TAPU

در ترکیه با انتقال املاک و مستغلات برای تمامی اتباع خارجی سند رسمی و دولتی صادر می‌شود. این سند هیچ فرقی با سندی که برای تبعه ترک صادر می‌شود ندارد. بنابراین، با در دست داشتن سند، شما مالکیت صد در صد ملک ( عرصه و اعیان، البته نه در همه پروژه‌ها) خود را از دولت ترکیه دریافت خواهید کرد و طبق قانون حقوقی این کشور تنها شخص صاحب سند حق نقل و انتقال ملک به غیر را دارد. سند ملک در ترکیه در دو رنگ صادر می‌شود که سند قرمز رنگ برای خانه و سند آبی رنگ برای زمین است.

روند درخواست مجوز اقامت در ترکیه مربوط به کسی است که می خواهد در یک نوبت بیش از 90 روز در این کشور بماند که شامل دانش آموزان، کارکنان، خارجیانی که با اتباع ترکیه ازدواج کرده اند و هنوز شهروند ترکیه نشده اند، افرادی که تحقیقات علمی می کنند و خریداران خارجی ملک می باشد.

افرادی که قصد دارند برای مدت کمتری بمانند، می توانند از ویزای الکترونیکی توریستی استفاده کنند، اما نمی توانند بیش از 90 روز در یک دوره 180 روزه در ترکیه اقامت نمایند.

توجه: اتباع خارجی که به دنبال کار در ترکیه هستند نیز باید برای اخذ مجوز کار درخواست دهند. خارجی ها نیز باید در اسرع وقت درخواست دهند؛ زیرا اگر ویزای توریستی به پایان برسد، آنها به طور غیرقانونی در ترکیه زندگی خواهند کرد.

اتباع خارجی که برای اولین بار درخواست می کنند باید فرم درخواست را در وب سایت رسمی (https://e-ikamet.goc.gov.tr) پر کنند.

پس از آن یک قرار ملاقات با شما اعلام خواهند کرد و شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• کپی فرم درخواست و تایید قرار ملاقات
• گذرنامه اصلی با اعتبار بیش از شش ماه و همچنین فتوکپی رنگی از صفحه اصلی
• چهار قطعه عکس بیومتریک
• بیمه درمانی معتبر (افراد بیش از 65 سال و کمتر از 18 سال معاف هستند)
• اثبات آدرس مانند Tapu (سند ملکی) و یا قرارداد اجاره
• شواهدی که نشان دهد می توانید از لحاظ مالی خود را اداره کنید.

توجه: مجوز اول برای یک یا دو سال معتبر خواهد بود. بعد از آن می توانید برای دو سال یا برای اقامت طولانی مدت درخواست دهید اگر با مجوز به مدت 9 سال در ترکیه اقامت کرده باشید. تجدید مجوز اقامت باید حداقل 14 روز قبل از تاریخ انقضا انجام شود.

در برخی از مناطق، پلیس بررسی های محلی را در منطقه خانه متقاضی انجام خواهد داد. این سیستم در استانبول برای ملیت های خاص تغییر کرده است. اگر شما مشتری هستید که تمایل به درخواست اقامت دارید، لطفا با کارشناسان ما تماس بگیرید.

پس از تایید، یک سند به شما داده خواهد شد تا کارت اقامت شما از طریق پست برای شما ارسال شود. اگر درخواست شما ناموفق باشد. DGMM (اداره کل مهاجرت) با شما تماس خواهد گرفت.

سه شهر انقره، استانبول و ازمیر جزو بهترین شهرهایی هستند که برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یا بدون آن می‌توانید روی آن‌ها حساب باز کنید.

شهر انقره با داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی یکی از بهترین شهرها برای زندگی محسوب می‌شود؛ انقره بدلیل آن که یک شهر توریستی و تجاری نیست، از آرامش و خلوت خاصی برای زندگی برخوردار است. دو شهر استانبول و ازمیر نیز جزو شهرهای توریستی و تجاری محسوب می‌شوند و افراد بسیاری تمایل دارند در آنجا خانه بخرند.

با توجه به قوانین کشور ترکیه، قانون ارث درباره اتباع خارجی به صورت اصل عمل متقابل می‌باشد.این قانون برای یک شهروند خارجی همان تعریفی را دارد که برای یک شهروند ترک. لازم به ذکر است که در صورت داشتن وصیت نامه رسمی و قانونی دولت ترکیه طبق آن وصیت نامه عمل خواهد کرد. در غیر این‌ صورت ارث مطابق قانون به همسر و فرزندان مالک خواهد رسید.

تصور کنید، از خواب بیدار شوید و با منظره ساحل  با فضاهای دیدنی بی پایان دریا روبه رو شوید. روز خود را با پیاده روی یایسکل سواری به همراه مسیرهای اختصاصی پیاده روی که در امتداد ساحل کشیده شده اند، شروع کنید.

از نشاط رنگهای طبیعت، دریای درخشان و آبی که باغهای زیبا و سبز را در کنار خود دارند، لذت ببرید.

از بسیاری از رستوران هایی که غذاهای تازه و محلی را سرو می کنند، در زمان صرف چاشت میتوانید، لذت ببرید.

از آرامش و مناطق آرام اطراف ساحل لذت ببرید و به راحتی به مرکز شهر استانبول نزدیک باشید.

امکانات سبک زندگی شامل: اسکله، سالون آمفی تئاتر، میدان محوطه بازی و سرگرمی، فضای باز شطرنج، زمینهای بازی کودکان، پارک تفریحی تیمید بابالو، پارک آبی بابالو، زمین تنیس، زمین بسکتبال، پارک اسکیت بورد، اتاق بازی، مینی سینما، سالون های همایش، حوضو آب گرم سرپوشیده، حوض روباز، سالون تناسب اندام، سالن بدنسازی، حمام ترکی، سونا و اسپا، مناطق استراحت، حوض بی انتها، باغ ذن، فرنیچر برای استراحت و آرامش، پت پارک، استودیوی چند منظوره، اتاق استراحت و رستوران غذاهای لذیذ از این همه زیبایی ها فقد با خدمات  آریا استانبول فراهم میشود.

بر اساس اصلاح قانون اعطای شهروندی ترکیه که در روزنامه رسمی این کشور منتشر شد٬ شرایط لازم برای کسب حق شهروندی ترکیه برای اتباع خارجی تسهیل شد.

بر این اساس به اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به سرمایه‌ گذاری مستقیم حداقل با مبلغ 500 هزار دلار و یا معادل آن به لیره ترک کنند٬ امتیاز حق شهروندی داده می‌شود. پیشتر این میزان سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون دلار بود.

همچنین بر اساس اصلاحیه جدید، به اتباع خارجی که در ترکیه اقدام به سرمایه‌گذاری به صورت غیر منقول و ملکی با مبلغ 250 هزار دلار و یا معادل آن به لیره ترک کنند نیز حق شهروندی اعطا می شود.

 با خریداری ملک با ارزش 250,000 دالر آمریکایی، فرد متقاضی می تواند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال (و 18 سال)، تابعیت و پاسپورت ترکیه را دریافت کند.

حداقل بهای خرید املاک و مستغلات در ترکیه در راستای اخذ حق تابعیت کشور از سطح 1 میلیون دالر آمریکا به 250 هزار دلار کاهش یافت.

همچنین شرط ایجاد اشتغال برای 100 شهروند ترک جهت دریافت حق شهروندی ترکیه به 50 نفر تغییر کرد.

برای دریافت امتیاز شهروندی در ترکیه، میزان حداقل سپرده گذاری سه ساله در بانک های کشور از 3 میلیون دلار به 500 هزار دالر آمریکا کاهش یافت.

آدرس ملک خریداری شده
• عکس مالک سند
• مشخصات ثبتی مربوط به ملک در اداره اسناد
• نوع مجوز ارائه شده در ارتباط با زمین مربوطه
• مساحت کل زمین
• نوع مالکیت
• قیمت ملک به ارزش لیره ترکیه
• مشخصات مالک قبلی
• مشخصات مالک جدید
• آخرین تاریخ تغییر مالکیت
• شماره ثبت مالکیت قبلی
• اطلاعات مربوط به ثبت مالکیت جدید
• تاریخ تغییر مالکیت جدید
• تاریخ ، مهر و امضای مدیر اداره ثبت اسناد

مدرک دانشگاه های ترکیه در سطح بین المللی قابل قبول بوده و معتبر می‌باشد. تدریس در دانشگاه‌های ترکیه به چهار زبان انگلیسی ، فرانسوی ، ترکی و آلمانی انجام میگیرد. همچنین برای آن دسته از دانشجویانی که مدرک زبان ترکی استانبولی ندارند دوره‌های رایگان یادگیری زبان برگزار می‌شود.

آزمون ورودی دانشگاه‌های ترکیه در مقطع ارشد و دکتری بصورت سراسری نمی‌باشد و هر دانشگاه بصورت جداگانه آزمون برگزار می‌کند. دانشگاه‌ها دو بار در طی یکسال رشته‌های ورودی و ظرفیت را اعلام می‌کنند و اقدام به برگزاری آزمون برای جذب دانشجو می‌کنند.

شهروندی از طریق سرمایه گذاری:

در سال 2018، دولت ترکیه یک سیستم سریع برای اخذ ملیت ترک معرفی کرد. افرادی واجد این شرایط خواهند شد که املاکی به ارزش 250.000 دلار بخرند یا 500.000 دلار در بانکهای ترکیه سپرده گذاری کنند. در هر دو حال باید این سرمایه برای مدت سه سال باقی بماند. افرادی که حداقل 500.000 دلار سرمایه گذاری ثابت کنند یا 50 نفر از شهروندان ترک را استخدام نمایند نیز واجد شرایط می باشند.

املاک و دارندگان اجازه اقامت:

 هر مالک ملکی که برای یک دوره مستمر و بدون وقفه پنج ساله در ترکیه زندگی کند نیز در صورتی که هر سال حداقل 185 روز در ترکیه اقامت داشته باشد، می تواند درخواست شهروندی نماید. ماده 11 قانون 5901 الزامات لازم برای مجوز اقامت بدون وقفه را نشان می دهد. میزان حداقلی برای ارزش ملک وجود ندارد.

تولد:

 ساده ترین راه این است که در یک خانواده با مادر و پدری ترک متولد شده باشید. با توجه به ماده 1 قانون شهروندی ترکیه شماره 403، متولدینی که حداقل یکی از والدینشان ترک باشند، حق دارند بلافاصله شهروندی دریافت کنند. حال، اگر مادر و یا پدر در درخواست خود موفق شوند، این امر برای فرزندان تسهیل می شود. همچنین هر کس که شهروندی ترکیه خود را از دست دهد، می تواند دوباره درخواست کند.

ازدواج:

بسیاری از خارجی ها پس از 3 سال ازدواج با یک فرد ترک شهروندی ترکیه را دریافت می کنند. شرایط خاصی در این مورد وجود دارد که شامل زندگی باهم، رعایت رفتارهایی که می تواند به رابطه زناشویی آسیب برساند و نیز اینکه تهدیدی برای امنیت ملی یا نظم عمومی ایجاد نکند.

سیستم فیروزه ای:

 سیستم فیروزه ای ارایه شده در سال 2017، اجازه می دهد تا افرادی که دارای مهارت و یا ویژگی خاصی در فن آوری، اقتصاد، ورزش، فرهنگ و هنر و همچنین مدیران تجاری و سرمایه گذاران برای درخواست نوع دیگری از شهروندی که تقریبا تمام حقوق عادی را دارد، اقدام کنند.

اقامت از طریق سرمایه گذاری (خرید ملک)
• اقامت توریستی
• اقامت تحصیلی و دانشجویی
• اقامت کاری
• اقامت ‌پژوهشی

برای انجام قطعی معامله و خرید خانه یک کپی از پاسپورت و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی و 6 قطعه عکس لازم است، تا قرارداد خرید را امضاء کرده و صاحب آن خانه شوید.

وکلای آریا استانبول کلیه مراحل اداری و قانونی را برای خرید خانه در ترکیه برای شما انجام می‌دهند. تنظیم سند در دفترخانه و در حضور مترجم رسمی که از طرف دولت معرفی می‌گردد انجام می‌شود. لازم به ذکر است اگر در محل خرید آن خانه قبلا به اتباع خارجی ملک فروخته شده باشد سند نهایتا ظرف 48 ساعت انتقال می‌یابد. در غیر این‌صورت بین ۶ تا ۸ هفته زمان نیاز دارید. این قانون به شماره بخشنامه 1751 از تاریخ 8 اکتبر 2013 پس از امضای آقای داووت گونی، مدیر کل دفتر ثبت اراضی و املاک، اجرا شده است.

بسته به پروژه متفاوت است. بعضی از پروژه ها بصورت پیش فروش هستند و زمان تحویل آن‌ها اعلام شده اند و بعضی آماده تحویل. برای اطلاع از زمان تحویل و پروژه های آماده تحویل با کارشناسان آریا استانبول در ارتباط باشید.

قبل از هر چیز باید به عنوان متقاضی دریافت وام خرید ملک درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید. بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تأیید سند ملک مورد نظر قراردادی را با شما امضا کرده و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می‌کند. البته بانک‌های ترکیه در حالت عادی به کسانی که پاسپورت افغانستان داشته باشند وام نمی‌دهند؛ بعضی از بانک‌ها نیز با وجود آن که به هموطنان مان خدمات بانکی ارائه می‌دهند و برای آن‌ها حساب باز می‌کنند، اما به آن‌ها وامی برای خرید خانه پرداخت نمی‌کنند.

برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی، باید در این کشور برای خود کاری را دست و پا کنید؛ این کار معمولاً از طریق ثبت شرکت و ارائه‌ی صورت‌های مالی به بانک‌ها انجام می‌شود. همچنین با دریافت اقامت کاری نیز می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید. البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد که خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود؛ در این صورت باید ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.

مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید. راه دیگر خرید خانه در ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند؛ هزینه‌ی این پروژه‌ها حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شود که سند خانه پس از تسویه‌ی کامل به نام مشتری زده خواهد شد. لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه، به میزان حداکثر ۷۵ درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و بازپرداخت آن حداکثر ده ساله خواهد بود.

پاسخ مثبت است. اما چگونه؟

هموطنان افغان که در حال حاضر به ترکیه سفر می‌کنند، تنها برای 30 روز می‌توانند با ویزه در ترکیه اقامت داشته باشند که این بازه‌ی زمانی معمولاً برای سفرهای توریستی و کاری کفایت می‌کند؛ اما افرادی که به هر دلیل قصد اقامت بیش از ۳۰ روز در این کشور را دارند، باید از اداره‌ی مهاجرت کارتی را به نام کارت اقامت ترکیه دریافت کنند و این جزو شرایط اقامت در ترکیه است. این شرایط جزو شرایط معمول مسافرت به کشور ترکیه است.

در کنار این شرط، دولت ترکیه برای تشویق مردم سایر کشورها به سرمایه‌گذاری در این کشور، در سال ۲۰۱۳ تصمیم گرفت به کسانی که ملکی را خریداری می‌کنند، اقامت یک ساله اعطا کند. البته این مدت زمان بعدها در سال ۲۰۱۷ به دو سال افزایش یافت. در حال حاضر کسانی که در ترکیه خانه می‌خرند می‌توانند بصورت موقت و سالانه اقامت موقت خود را تمدید کنند.

آریا استانبول شرایط اخذ اقامت توریستی یکساله را از طریق اجاره خانه برای مشتریان خود نیز فراهم می کند

در پاسخ به این سؤال باید گفت اقامتی که دولت ترکیه به خاطر خرید خانه در این کشور به خریداران می‌دهد، از نوع موقت بوده که البته قابل تمدید است. افرادی که در کشور ترکیه خانه می‌خرند، می‌توانند به مدت یک سال اقامت موقت دریافت کنند. اگر بعد از گذشت یک سال همچنان صاحب خانه باشند و سند آن نیز به نامشان باشد، می‌توانند اقامتشان را برای یک سال دیگر تمدید کنند. کسانی که بدنبال دریافت اقامت دائم در ترکیه هستند باید حداقل بین ۵ تا ۸ سال اقامت موقت داشته باشند؛ در این صورت با داشتن بیمه و سایر شرایط اقامت در ترکیه می‌توانند درخواست اقامت دائم کنند.